Росреестр назвал типичные уловки жилищных мошенников

Мошенничество в сфере недвижимости и финансов становится все более распространенным, и злоумышленники активно пытаются обмануть добросовестных граждан.

«Российская газета»  поделилась информацией Росреестра о распространенных схемах мошенников и способах защиты от них.

Одним из популярных методов обмана является телефонный звонок от неизвестного человека, который утверждает, что мошенники хотят завладеть недвижимостью абонента.

Зачастую такие звонки исходят от людей, представляющихся сотрудниками Росреестра или правоохранительных органов, предлагающих помощь в поимке аферистов. В ходе разговора собственнику сообщают, что для защиты своей собственности ему необходимо продать квартиру.

Существует множество сценариев таких звонков, и главная цель мошенников — лишить жертву денег и жилья. Например, недавно пенсионерке из Москвы сообщили, что некий мужчина получил право пользоваться ее квартирой на основании доверенности. Чтобы «поймать» афериста, женщину уговорили продать свою квартиру, в результате чего она потеряла жилье и 17 миллионов рублей.

Как защититься?

Сотрудники Росреестра никогда не инициируют подобные звонки, поэтому если вы получили такой вызов, следует немедленно обратиться в полицию. Также важно предупредить пожилых родственников о возможных мошеннических звонках, так как они чаще всего оказываются доверчивыми.

Использование поддельных документов

Мошенники могут использовать как онлайн-методы обмана, так и действовать при реальных сделках. Например, продавец может представить поддельные документы на право собственности или доверенность. В результате покупатель может остаться без денег и недвижимости.

Бывают случаи, когда злоумышленники продают квартиру без ведома настоящего владельца. Человек даже не подозревает, что мошенники подделали документы и подали их в МФЦ или Росреестр с использованием фальшивой электронной подписи.

Рекомендации по защите недвижимости

• Запрет на регистрацию сделок: Один из самых простых способов защитить свою недвижимость — подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия собственника. Это можно сделать через личный кабинет на сайте Росреестра или в МФЦ. После подачи заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, и любые документы без личного участия собственника будут отклонены.
• Уведомления о регистрации: Рекомендуется добавить адрес электронной почты в ЕГРН. Росреестр уведомляет граждан о поступлении электронных документов на регистрацию их объектов недвижимости. Если владелец квартиры получит уведомление о регистрации документов, которые он не подавал, он сможет быстро сообщить об этом в Росреестр.
• Проверка документов: Перед покупкой недвижимости тщательно проверяйте документы. Убедитесь, что только собственник имеет право продавать объект. Проверьте правоустанавливающие документы (например, договоры купли-продажи или дарения).
• Запрос выписки из ЕГРН: Попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН о характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Это поможет убедиться в законности сделки. Выписка не содержит имени владельца, но предоставляет основную информацию об объекте.

На что обратить внимание в выписке из ЕГРН

• Убедитесь, что вы покупаете объект у действительного собственника (сравните данные с паспортом).
• Проверьте права на недвижимость: является ли продавец единственным владельцем и нет ли зарегистрированных прав у несовершеннолетних.
• Изучите историю перехода прав на объект. Если владельцы менялись слишком часто за короткий срок, это может быть поводом для беспокойства.
• Будьте особенно внимательны при работе с нотариально заверенными доверенностями.

Не забывайте внимательно читать все документы перед подписанием и избегайте подписывать бумаги под предлогом других документов (например, квитанций). Люди старшего возраста особенно уязвимы к таким уловкам.