Раскрыты основания для изъятия квартиры за долги по кредиту

Специалисты «Роскачества»  объяснили, могут ли судебные приставы забрать квартиру за долги и защищено ли жилье законом.

В законах не упоминается понятие «единственное жилье», однако существует «исполнительский иммунитет», который предназначен для того, чтобы граждане не оставались без крыши над головой после продажи недвижимости из-за долгов, приводит «Лента.ру»  слова экспертов. Единственным жильем может считаться не только квартира, но и комната, доля в квартире или частный дом. В то же время апартаменты не относятся к жилым помещениям и не могут считаться единственным жильем

Поскольку закон не определяет, что именно является единственным жильем, решения о взыскании имущества у должников принимаются судами. Суд решает, будет ли изъято единственное жилье, добавили в Роскачестве.

Совсем недавно был принят закон, позволяющий банкроту в судебном порядке добиться утверждения мирового соглашения, в котором будет указано, что единственное ипотечное жилье не подлежит изъятию. При этом мнение финансового управляющего не учитывается, и согласие других кредиторов для этого соглашения не требуется.

Также возможно наложение ареста на имущество, что предотвратит его продажу или аренду, но проживать в квартире будет можно.

Важно отметить, что недвижимость за границей не считается жильем, поскольку российские суды не могут выносить решения по объектам, находящимся за пределами страны. Таким образом, продать квартиру за границей для погашения долгов невозможно.
Квартира, расположенная в другом регионе России, также может считаться единственным жильем.

Даже если человек проживает в одном регионе, а его единственное жилье находится в другом, оно будет защищено законом. То же касается случаев, когда должник зарегистрирован в другом помещении. Долгое отсутствие в квартире не лишает ее статуса единственного жилья, добавили специалисты.

Тем не менее, существуют ситуации, когда единственное жилье может быть продано за долги. Это возможно, если должник приобрел квартиру после начала кредитных обязательств, и кредиторы могут настаивать на признании такой сделки недействительной. Также это может произойти, если жилье признается роскошным, что обычно связано с его большой площадью.